Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phía bắc đường Kinh Dương Vương (khu I), quận Bình Tân

Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM. Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phường Phú Thuận, rạch Bà Bướm quận 7

Giới thiệu chung

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phía bắc đường Kinh Dương Vương (khu I) thuộc một phần phường An Lạc A và phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân được uỷ ban nhân dân quận Bình Tân phê duyệt theo QĐ số 4621/QĐ-UBND ngày 10.9.2007. Tính chất – chức năng quy hoạch chủ yếu là khu dân cư xây dựng mới, phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh, sân thể dục thể thao và các công trình công cộng, nhà ở cho công nhân, ngoài ra còn bố trí tái định cư dự án và các đối tượng có nhu cầu làm nhà ở, sinh hoạt được thuận lợi và an toàn.

Vị trí

Vị trí và giới hạn phạm vi khu quy hoạch: phía đông: giáp đường An Dương Vương; phía tây: giáp khu dân cư đông bắc đường Tên Lửa; phía nam: giáp đường Kinh Dương Vương; phía bắc: giáp đường Bà Hom.

Quy mô

Khu vực quy hoạch có diện tích 111,15ha. Cơ cấu sử dụng đất gồm đất ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh – TDTT, đất giao thông… thể hiện qua bảng cân bằng đất đai: Đất ở xây dựng mới (gồm nhà liên kế có sân vườn, chung cư) có diện tích 7,69ha. Trong đó, diện tích xây dựng nhà chung cư khoảng 3,93ha, mật độ xây dựng 35%, tầng cao trung bình 15 tầng, hệ số sử dụng đất là 6, với chỉ tiêu sử dụng đất trung bình 10,34m²/người; đất dành xây dựng nhà liên kế khoảng 3,76ha (mật độ xây dựng 60%, tầng cao trung bình từ 3 – 5 tầng, hệ số sử dụng đất 1,8, chỉ tiêu 36,86m²/người).

Quy hoạch hệ thống giao thông

Theo nội dung đồ án được duyệt, sẽ điều chỉnh lộ giới các tuyến đường theo đúng quy hoạch chung của toàn quận: đường Vành Đai Trong và Kinh Dương Vương lộ giới 60m; đường Tên Lửa, Bà Hom và đường số 7 lộ giới 40m, An Dương Vương lộ giới 30m; đường số 1, số 4 và đường số 6 lộ giới 20m; các đường Khiếu Năng Tỉnh, Hoàng Văn Hợp, Nguyễn Thức Tự, Nguyễn Thức Đường, Đỗ Năng Tế, đường số 2, 3, 6 lộ giới 16m; Phùng Tá Chu lộ giới 15m; đường số 1A lộ giới 14m và đường số 2B, đường dọc thứ 4, đường nội bộ lộ giới 12m.

Thực hiện với sự hợp tác của trung tâm Thông tin quy hoạch, sở Quy hoạch kiến trúc TP.HCM. Đón đọc tuần tới đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư Phước Lộc, phía nam cảng Cây Khô, xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè

Giới thiệu chung

Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng tại phường Tân Tạo A, quận Bình Tân được UBND thành phố phê duyệt theo quyết định số 1512/QĐ-UBND ngày 4.4.2008.

Đây là khu công nghiệp chủ yếu dành để bố trí các loại hình công nghiệp thông thường ít gây ô nhiễm như cơ khí chế tạo, linh kiện thiết bị điện – điện tử, sản phẩm hoá chất, dụng cụ y tế, chế biến lương thực, thực phẩm… Khu công nghiệp mở rộng được xây dựng đồng bộ, nối kết khu công nghiệp hiện hữu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng và cây xanh công viên.

Vị trí

Phía đông giáp khu công nghiệp Tân Tạo hiện hữu theo nhánh rạch Nước Lên, phía tây giáp đường Nguyễn Cửu Phú. Phía nam giáp đường Trần Đại Nghĩa, phía bắc giáp khu tái định cư – hoán đổi đất, giới hạn bởi hành lang cách ly tuyến điện 500KV.

Quy mô

Khu quy hoạch có diện tích 204,58ha. Gồm các khu chức năng chính:

+ Khu nhà máy, sản xuất theo dạng phân lô
+ Khu kho bãi
+ Khu công trình hạ tầng kỹ thuật
+ Khu cây xanh công viên, cây xanh cách ly
+ Khu dịch vụ công cộng, đào tạo dạy nghề.

Trong đó đất giao thông đối ngoại là 7,2ha, đất kênh rạch 4,6ha, đất hành lang an toàn tuyến điện 18,1ha, đất cơ sở công nghiệp hiện hữu giữ lại 2,71ha; tổng cộng 32,61ha không thuộc diện tích cho chủ đầu tư thuê đất theo nội dung bộ Xây dựng đã duyệt trước đây.

Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc:

+ Lực lượng lao động dự kiến: 15.000 – 20.000 lao động.
+ Mật độ xây dựng trong từng khu chức năng:
. Khu sản xuất, nhà máy, kho tàng: 60%
. Khu dịch vụ công cộng: 40%
+ Tầng cao xây dựng:
  Khu sản xuất, nhà máy, kho tàng: 1÷ 2 tầng
  Khu dịch vụ công cộng: 1÷ 3 tầng
+ Hệ số sử dụng đất:
. Khu sản xuất, nhà máy, kho tàng: 0,48 ÷ 0,72
. Khu dịch vụ công cộng: 1,2

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch giao thông:

+ Đường trung tâm có lộ giới 30m, đường số 11 (từ đường Tân Tạo đến đường Trần Đại Nghĩa), đường Tân Tạo (từ đường số 7 đến đường số 11), đường 5B đều có lộ giới 30m. Đường Tân Tạo (từ đường số 7 đến cuối rạch phía bắc), đường số 4, đường số 7, đường số 8, đường số 9, đường số 10, đường số 11 từ đường Tân Tạo đến đường Nước Lên) có lộ giới 20m. Lộ giới đường 5A là 18,5m.

+ Đường Nước Lên lộ giới 16m

+ Việc kết nối hệ thống giao thông với các trục giao thông đối ngoại như Trần Đại Nghĩa, Nguyễn Cửu Phú theo thiết kế kỹ thuật tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.